Viveslaan 34

Omschrijving

Wat een heerlijk huis met o.a. een riante keuken met spoeleiland en bar, maar liefst 5 slaapkamers, een bijna 17 meter diepe achtertuin op het zuiden en een garage. En dit allemaal op een geweldige locatie. De vloer op de begane grond is van eikenhout en de vloeren op de eerste en tweede verdieping van laminaat. Op korte afstand bevinden zich de meeste voorzieningen, zoals twee winkelcentra, een basisschool, het stadscentrum, maar ook het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en het Markdal. Het is een heerlijk huis waar je met een groot gezin kunt wonen.    

Begane grond:

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Via de hal met modern toilet met fonteintje en trapkast waarin de meterkast is geplaatst, bereik je de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. De moderne keuken met spoeleiland met een bargedeelte is verder voorzien van een vaste kastenwand met kastruimte, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer met 3 lades en van een kookgedeelte met 6 lades, twee besteklades, een 5 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Via een deur bereik je de bijkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd en via een deur bereik je de achtertuin.    

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Via de overloop bereik je de twee zolder slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Op de voorzolder is de cv ketel (bouwjaar 2013) geplaatst en is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Via een luik heb je toegang tot de vliering.

Garage:

Achter de tuin is de garage gelegen. Deze is vanuit de tuin bereikbaar. De garage is voorzien van een zadeldak. Er is een ruime vliering gecreëerd. 

Achtertuin:

De bijna 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de zijkant is er een zijingang gecreëerd en verder is de tuin voorzien van twee terrassen, gras en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de garage. Via een deur is deze vanuit de tuin te bereiken.  

Bijzonderheden:

- Riante woning
- 5 Slaapkamers
- Keuken met kookeiland
- Bijna 17 meter diepe achtertuin op het zuiden
- Garage
- Houten vloer begane grond
- Laminaat eerste en tweede verdieping
- Top locatie
- Diverse scholen op loop-/fietsafstand
- Valkeniersplein en winkelcentrum de Burcht op hele korte afstand gelegen
- Het stadscentrum van Breda op slechts enkele fietsminuten
- De uitvalsweg de zuidelijke rondweg heel snel te bereiken

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.902,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 451 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-04-2027 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (16.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 8268 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties