Omschrijving
Een heerlijke, instapklare, ruime twee-onder-één kapwoning met schuur, gelegen nabij het dorpsplein van Dorst. Een rustige woonstraat nabij dorpsvoorzieningen en een speelveld. De basisschool is op loopafstand gelegen. De woning is uitstekend onderhouden. Een gezellig gezinshuis met mogelijkheden. De woning is vanaf 2018 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Voor de...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Een heerlijke, instapklare, ruime twee-onder-één kapwoning met schuur, gelegen nabij het dorpsplein van Dorst. Een rustige woonstraat nabij dorpsvoorzieningen en een speelveld. De basisschool is op loopafstand gelegen. De woning is uitstekend onderhouden. Een gezellig gezinshuis met mogelijkheden. De woning is vanaf 2018 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Voor de verbouwing heeft de eigenaar hoogwaardige materialen gebruikt. Het energielabel staat nu op "E" maar door de gedane energiebesparende maatregelen zal het werkelijke label gunstiger zijn. Heb je interesse? Bel ons dan op en maak een afspraak voor een bezichtiging.Indeling
Begane grond
Entree/hal met voordeur (dubbelglas 2023), opstap naar de toiletruimte, meterkast, garderobekast, deur naar de woonkamer; toiletruimte met toilet en fonteintje. De bijzonder ruime, over de volledige breedte uitgebouwde, super lichte woonkamer met deur naar de hal en open doorloop naar de aanbouw (2021) en schouw op de lange zijde. De ruime keuken is in 2021 geplaatst en staat in open verbinding met de lichte aanbouw. De aanbouw is voorzien van grote ramen in eiken kozijnen.
In de keuken een eiken kastenwand waarin heteluchtoven, koelkast en vriezer zijn verwerkt. In het bijna 5m lange, stenen aanrechtblad een 80cm elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuig en 80cm spoelbak. Daaronder inbouw vaatwasser en ruime opbergladen.
Vanuit de aanbouw openslaande deuren deur naar de tuin; tuin met vrije toegang tot de oprit en toegang tot de zeer ruime schuur met zadeldak voorzien van pannen.
Eerste verdieping
Overloop met toegangsluik naar de tweede verdieping en toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. Badkamer (2022) aan de voorzijde met toilet, wastafel, ruime douche met inbouw thermostatische kraan en regen- en handdouche, en apart ligbad. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot wasruimte voorzien van warm- en koud stromend water. Slaapkamer aan de achterzijde.
Zolder
Via een Vlizotrap bereikbare zolder met eenvoudige dakisolatie, combi-ketel en dakraam (bouwjaar 2002). Hier is uitbereiding mogelijk d.m.v. enkele of dubbele nokverhoging. Waterafvoer, warm- koud water aanwezig. Ook aanwezig; lege leiding naar meterkast voor aansluiten omvormer / zonnepanelen).
Tuin en schuur
Op het noorden gelegen achtertuin welke ca 15 meter diep is. De tuin is voorzien van een gazon, vijver, borders en terras. De schuur met zadeldak is voorzien van dubbele houten deuren aan de voorzijde, twee zijraam en elektriciteit (eigen groepenkast, 3x10A). (Schilderwerk 2022). Op de achtergevel, ter hoogte van de keuken bevindt zich een buitenkraan.
Voortuin
In de voortuin is de riolering vervangen in 2022 (tot aan de hoofdriolering).
Bijzonderheden:
- Instapklaar huis
- 3 Slaapkamers.
- Super mooie uitbouw aan de achterzijde.
- De woonkamervloer is voorzien van (2023) isolatie.
- De begane grondvloer is veelal voorzien van eiken visgraatparket. In hal en keuken liggen tegels.
- De spouwmuren van de originele woning zijn geïsoleerd.
- De spouwmuren van de aanbouw zijn voorzien van 6cm pir-isolatie. Het platte dak van de aanbouw is voorzien van 3 dakramen van 50x110 en 12cm pir-isolatie.
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van het raam in het toilet.
- Op de grote slaapkamers zijn rolluiken aanwezig.
- De eerste verdiepingsvloer is voorzien van geluidsisolatie en kurklaminaat (2018)
- Wanden zijn veelal voorzien van lambrisering en stucwerk; plafonds stucwerk of board;
- Schilderwerk buitenzijde ca. 2021;
- Voegwerk originele woning ca. 2015.
- In de woning zijn asbest ontluchtingskanalen aanwezig (wasruimte), in de koopakte komt daarom een asbestclausule te staan.
- Mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer op de tweede verdieping. Vaste trap mogelijk tussen de twee ruime slaapkamers (op plek van inbouwkasten).
- Groepenkast: 9 16A groepen, 1 32A groep, 3 aardlekschakelaars. Slimme meter.
- Glasvezelaansluiting.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.726,42
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
416 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
19-02-2028
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2002, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (15.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterhout
Sectie
K
Perceelnummer
2003
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.