Klaroenring 217

Omschrijving

Wat een gaaf, vrijstaand huis op een heerlijke locatie in een rustige straat. 5 slaapkamers, een fraaie keuken met schiereiland met o.a. een Smeg fornuis, een moderne badkamer met riante inloopdouche, een oprit voor 3 auto's, een sauna en in de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, een heerlijke veranda en een jacuzzi. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Op het dak zijn maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst. In de woonkamer en op de zolder slaapkamer zijn airco's geplaatst. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op hele korte loopafstand. Het winkelcentrum van Etten-Leur is heel snel en eenvoudig te bereiken. Ook basisscholen liggen op hele korte loopafstand. Kortom een fantastisch, vrijstaand huis met heel veel ruimte, een prachtige zonnige achtertuin waar je zo in kunt.


Indeling

Begane grond:

Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de woning. De hal, met meterkast (11 groepen en aardlekschakelaars), toilet met wandcloset met fonteintje met kastje en mechanische afzuiging, schuifdeur naar de bijkeuken, trapgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer met airco is voorzien van een fraaie laminaat, brede planken, en een houtkachel met een ventilator waardoor deze ruimte en ook de open keuken, snel heerlijk warm zijn. Het eetgedeelte is gelegen naast de open keuken. Via deze ruimte, bereik je middels een schuifpui, de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland waarop je fantastisch kunt koken op je Smeg kookfornuis met zes pitten en teppanyakki kookplaat. Er is een composieten blad geplaatst met veel werkruimte en verder is dit schiereiland voorzien van 12 lades en besteklade. Boven het eiland is een hoogwaardige afzuigkap geplaatst. Het vaste gedeelte van de keuken is voorzien van het spoelgedeelte, met nog meer bergruimte en er is de volgende apparatuur geplaatst: een vaatwasser, een koelkast, een koffie-apparaat en een magnetron. Dit gedeelte is ook voorzien van een composieten werkblad. Via de keuken bereik je ook de bijkeuken. Deze ruime bijkeuken  is uitgerust met een spoelbak, keukenkastjes en aansluitpunten voor de wasmachine. Via deze ruimte bereik je ook de achtertuin. 


Eerste verdieping:

Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Via de riante overloop met opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen, bereik je de vier slaapkamers, 2 aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning. Twee kamers zijn voorzien van een balkon. De luxe badkamer met gietvloer is voorzien van een rond ligbad met vrijstaande badkraan, een tweede toilet (wandcloset), een riante inloopdouche met regendouche en twee wastafels op een badkamermeubel. 


Tweede verdieping:

Via de riante voorzolder met veel bergruimte in de bergkast en knieschotten bereik je de infrarood sauna en de vijfde slaapkamer. In de bergkast is de cv ketel (bouwjaar 2011) geplaatst. De riante zolderslaapkamer is uitgerust met een ruime inloopkast en een airco. Op de gehele zolder, met uitzondering van de slaapkamer, zijn de houten balken in het zicht gehouden. 


Tuin:

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de zijkant van de woning staat de jacuzzi. Hier kan je super relaxed genieten zonder dat iemand je ziet! De ruime veranda is ruim en hier kan je het gehele jaar lekker onder zitten of bbq-en. Via de veranda bereik je de riante berging. Door het plaatsen van een garagedeur is het weer een garage. Zowel de muren als het dak van de berging zijn geïsoleerd en er is een afzonderlijke CV installatie met HR ketel en gas aansluiting aanwezig waardoor het als een aparte kantoorruimte gebruikt kan worden. Een vergunning is hiervoor aanwezig. 


Aan de achterzijde bereik je via een deur nog een extra berging. 


Oprit:

De oprit biedt plaats aan drie auto's en is voorzien van een laadpaal. 


Bijzonderheden:

- Instapklare vrijstaande woning
- Uitstekende locatie
- 22 zonnepanelen
- 5 slaapkamers
- Fraaie leefkeuken met kook schiereiland
- Sauna
- Jacuzzi
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Riante berging welke gemakkelijk omgebouwd kan worden tot zowel garage als kantoor aan huis
- Ruime oprit
- Laadpaal
- Twee airco's
- Nagenoeg alle kozijnen voorzien van kunststof kozijnen
- Isolerende beglazing
- Dakisolatie
- Op korte afstand van een supermarkt en een basisschool

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.552,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 432 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 644 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Sauna, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 7529 Oppervlakte 432 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties