Omschrijving
Zoek je een verrassend ruime, vrijstaande woning op een fraai perceel in het prachtige dorp Ulvenhout aan een prachtige laan met groen en ben je niet vies van klussen? Neem dan contact met ons en plan een bezichtiging. De woning beschikt momenteel over 5 slaapkamers. Deze zijn eenvoudig uit te bereiden indien meer kamers gewenst zijn. Door de hoge tweede verdieping, kunnen hier eenvoudig ruimtes,...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Zoek je een verrassend ruime, vrijstaande woning op een fraai perceel in het prachtige dorp Ulvenhout aan een prachtige laan met groen en ben je niet vies van klussen? Neem dan contact met ons en plan een bezichtiging. De woning beschikt momenteel over 5 slaapkamers. Deze zijn eenvoudig uit te bereiden indien meer kamers gewenst zijn. Door de hoge tweede verdieping, kunnen hier eenvoudig ruimtes, zoals een slaapkamer of een badkamer bij gemaakt worden. Omdat de oprit ruim genoeg is voor meerdere auto's kun je de garage vrij eenvoudig aanpassen in woonoppervlak. De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zuiden zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De dorpskern met alle winkels bereik je binnen enkele loopminuten, het Ginneken binnen enkele fietsminuten en het Ulvenhoutse bos en het Markdal liggen letterlijk om de hoek. De snelweg A58 bereik je binnen enkele autominuten en het stadscentrum van Breda binnen 10 autominuten.Indeling
Begane grond
Via de oprit heb je de toegang tot de woning. De hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), trapkast, garderobe en toilet met fonteintje bieden de toegang tot de woonkamer en via de trap de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en aan de voorzijde een erker. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een convector put, een span plafond en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken staat in deels open verbinding met de woonkamer. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken. Hier zijn aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de boiler geplaatst. Deze wordt gehuurd. Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer en een slaapkamer met wastafel zijn gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een markies. De kleinste slaapkamer met vaste kast heeft een deur naar het platte dak.
Tweede verdieping
Via de voorzolder, waar ook de cv ketel is geplaatst (bouwjaar 2004) bereik je de vierde en de vijfde slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Deze gigantische ruimte is eenvoudig in te delen in meer slaapkamers of een extra badkamer.
Buiten
De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's. Uiteraard kun je je auto ook plaatsen in de garage. Deze is inpandig bereikbaar waardoor je meteen binnen bent. Via de garage heb je ook de toegang tot de tuin. De op het zuiden gelegen tuin is ruim. Via de
Bijzonderheden
- Ruim vrijstaand huis op een geweldige locatie in Ulvenhout
- 5 slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Oprit voor meerdere auto's
- Inpandig bereikbare garage
- Met modernisering moet je rekening houden
- Basisscholen op loop afstand
- De dorpskern met winkels binnen enkele minuten te bereiken
- Het Ulvenhoutse bos ligt om de hoek
- Het Markdal binnen enkele minuten te bereiken
- Sportgelegenheden binnen 5 minuten te bereiken
- De Ginnekenmarkt alsook het stadscentrum van Breda eveneens eenvoudig en snel te bereiken
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.248,37
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
597 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
18-10-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nieuw-Ginneken
Sectie
D
Perceelnummer
4352
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.