Dorpstraat 35

Omschrijving

Wat een ontzettend gaaf huis! Bij binnenkomst zul je verrast zijn. Deze karakteristieke dorpswoning is voorzien van een ruime begane grond met prachtig aangebouwde keuken met een hoog plafond, 4 slaapkamers waaronder een prachtige zolderslaapkamer met veel lichtinval door de 4 uitzet-tuimelvensters. Achterin de gezellige tuin hebben de huidige bewoners een overkapping met ruime houten berging geplaatst. Onder de overkapping kun je genieten van de ondergaande avondzon. De woning ligt in de gezellige dorpskern van Ulvenhout waardoor alle voorzieningen op loopafstand liggen. Binnen enkele minuten wandel je naar de supermarkt, basisscholen, diverse restaurants, het Markdal en het Ulvenhoutse bos. De Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Het is een ideale woning voor mensen die niet zo van klussen houden en direct willen gaan genieten van dit heerlijke huis.  


Begane grond

Via de voortuin met oprit waar twee auto's op geparkeerd kunnen worden, bereik je de woning en de poort naar de achtertuin. Via de hal met meterkast geplaatst in 2018 (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) bereik je de woonkamer. De woonkamer beschikt over UTP-punten op twee plaatsen en hoge stopcontacten voor een audio-systeem. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige multiplank vloer (met uitzondering van de keuken het portaaltje en het toilet). Tevens is de verrassend ruime woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De fraaie open keuken met schuin dak met twee dakramen, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van voldoende keukenkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductie kookplaat, een Smeg afzuigkap, een vaatwasser, een Smeg oven, een vriezer met drie lades en een koelkast. Via openslaande tuindeuren bereik je vanuit de keuken de achtertuin en via een loopdeur een portaaltje met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit dit portaaltje bereik je het eerste toilet met wandcloset en fonteintje. 


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping. De grote en kleine slaapkamer aan de voorzijde hebben een dakkapel en zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft een grote vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de kleine slaapkamer bereik je een riante berging onder de trap naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een multiplank vloer. De ruime badkamer met dakkapel, geplaatst in 2017, is voorzien van een hoekligbad met een douche gedeelte, een dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset). 


Tweede verdieping

Deze verdieping is door de huidige bewoners in 2023 prachtig verbouwd tot een ruime, vierde slaapkamer. De fraaie houten balken zijn zichtbaar gehouden en er zijn vier Velux uitzet-tuimelvensters geplaatst. Deze kamer is mede hierdoor heerlijk licht. Op de vloer ligt een laminaatvloer en in een vaste kast is de cv ketel geplaatst (bouwjaar 2009). Vanuit deze kamer heb je een fantastisch uitzicht over het Ulvenhoutse bos en zelfs het Markdal.


Achtertuin

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras en een overkapping. Naast de overkapping bevindt zich de berging. Zowel de berging als de overkapping zijn voorzien van elektra. Beide zijn geplaatst in 2020. Via een poort heb je toegang tot de oprit.


Bijzonderheden:
- Fantastisch huis op een top locatie in het fraaie dorp Ulvenhout
- Historische woning met oorspronkelijk bouwjaar 1903
- Van 2017 tot en met 2023 vrijwel volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen
- Energielabel C
- 4 Slaapkamers
- Beide verdiepingsvloeren zijn voorzien van isolatie
- Dakisolatie
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (meeste ruiten zijn HR++)
- Muurisolatie
- Keukenvloer is geïsoleerd
- Ideale Velux ramen op de tweede verdieping 
- Volledige buitenwerk geschilderd eind 2023
- De eerste verdieping is in 2024 geschilderd
- Mooie, ruime overkapping geplaatst in 2020
- Op hele korte afstand van de supermarkt en meerdere horeca gelegenheden
- De bus stop op slechts enkele meters lopen
- Twee basisscholen op korte afstand
- De Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda op korte fietsafstand gelegen
- Nabij het Ulvenhoutse bos en het Markdal

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.212,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 454 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (15.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 4659 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties