Wat voor vragen kun je stellen tijdens een bezichtiging?

Een aantal vragen die je kunt stellen aan de makelaar tijdens je bezichtiging:

Waarom gaan de huidige bewoners verhuizen?

De reden dat de vorige eigenaren de woning gaan verkopen, kan veel zeggen. Dit is dus niet enkel uit nieuwsgierigheid. Gaan ze verhuizen door een gezinsuitbreiding, een scheiding of ruzie met de buren? Of is het onderhoud te duur? Stel je vraag aan de makelaar, hij kan je in de meeste gevallen meer vertellen. Ook kun je vragen hoe lang de bewoners hier hebben gewoond.

Wat is er recent gerenoveerd in de woning en zijn er nog aandachtspunten?

Zijn er misschien bepaalde zaken in de woning die echt aan vervanging toe zijn? Dan is deze vraag interessant voor je toekomstige spaarplan. Op deze manier kom je niet voor verrassingen te staan. Uiteraard kan dit ook smaakgevoelig zijn, maar het is altijd goed om te weten of er bijvoorbeeld net een nieuwe badkamer is geplaatst of hoe oud de CV-ketel is. De makelaar kan je hier bij helpen, zo weet je wat de aandachtspunten zijn. Wij als makelaar, hebben een meldplicht en zullen de gebreken altijd benoemen als de verkoper deze aan ons doorgeeft. Maar ook is het goed om te weten dat je als koper een onderzoek plicht hebt. Weet dus wat je koopt!

Wat is de opleverdatum?

Het is altijd verstandig om erachter te komen waar de voorkeur van de verkopers naar uit gaat. De opleverdatum speelt overigens ook een rol bij het doen van een bod. Willen zij bijvoorbeeld snel opleveren, omdat ze een nieuwe woning hebben? Óf wachten ze nog op de oplevering van een nieuwbouwhuis? Het is verstandig om je als koper flexibel op te stellen om meer kans te maken. Maar het is wel fijn om te weten hoe snel je als koper moet schakelen. Zo kun je je eigen woning verkopen, of op tijd je huurcontract opzeggen.

Zijn er spullen ter overname?

Die op maat gemaakte gordijnen, die prachtige televisiekast of de plankjes in de keuken, allemaal zaken die je wellicht graag over zou willen nemen. In sommige gevallen zijn er bepaalde spullen die de woning écht af maken. Dit is ook een goed punt om rekening mee te houden tijdens het formuleren van je bod! Het is natuurlijk ook verstandig om hiervoor de Lijst van Zaken door te lopen.

Hoe is de buurt en hoe zijn de buren?

Als je nog niet bekend bent met de buurt, is het goed om te vragen in wat voor omgeving de woning is gelegen en wie de buren zijn. Dit zal geen gedetailleerde beschrijving zijn, maar de makelaar kan wel aangeven of het bijvoorbeeld gaat over studenten, een wat ouder stel of een gezin met jonge kinderen. Ook kun je vragen of er regelmatig sprake is van geluidsoverlast. Denk ook aan hoe kindvriendelijk de wijk is, de voorzieningen en de uitvalswegen.

Wat zijn de maandelijkse VvE kosten en hoe gezond is de VvE?

Als je interesse hebt in een appartement, heb je altijd te maken met een Vereniging van Eigenaren. Hier komen dan ook maandelijkse kosten bij kijken. Deze kosten behoren straks tot je vaste lasten en zijn dus belangrijk om rekening met te houden. Sommige VvE’s zijn wat kleiner, andere worden gemanaged door grote organisaties. Het is verstandig om altijd te vragen hoe gezond de VvE is, of er voldoende gespaard is en of er toekomstige onderhoudsplannen zijn. Ook niet geheel onbelangrijk om te vragen: of er wellicht een verhoging komt van de maandelijkse kosten.

Zijn er veel geïnteresseerden en wat is het biedingsproces?

Na alle vragen gesteld te hebben, weet je het bijna zeker. Je wilt een bod uitbrengen! Maar, zijn er veel geïnteresseerden? Dit kan jou helpen met het formuleren van jouw bod. Maar ook niet geheel onbelangrijk is het biedingsproces. Legt de makelaar elk bod direct voor aan de verkopers, of is er een deadline? Als er een deadline is gesteld, zie je dit terug in je Move account, dit geeft je wellicht een inschatting van hoe snel je moet schakelen.

We hebben nog een paar tips voor een succesvolle bezichtiging!
Zo is het erg belangrijk om de stukken van de woning goed door te nemen, en je (eventuele) vragen hierop aan te passen. Omdat je maar een beperkte tijd hebt, is het wel fijn dat je je vragen enigszins hebt voorbereid. Ook is het handig om al meer van de woning te weten voordat je er heen gaat, zo kun je je meer focussen op vragen stellen waar je nog niks van wist of de belangrijkste vraag aan jezelf stellen, namelijk; “Zou ik hier willen wonen?”

Verken de buurt, focus niet alleen op de woning zelf, maar loop ook een rondje door de buurt. Zijn er voorzieningen in de buurt, zoals scholen, parkeergelegenheden en supermarkten. En is de straat kindvriendelijk? Rijden ze er niet te hard? Bepaal naar aanleiding van deze punten of dit een buurt is waar je jezelf ziet rondlopen én ziet wonen!

Probeer jezelf te zien in de woning, en schets voor jezelf een plaatje van je toekomst in dit huis
Het zou jammer zijn als je na de bezichtiging er achter komt dat je je alleen hebt gefocust op je vragen naar de makelaar toe. Probeer ook te genieten van de sfeer van de woning, en hoe het voelt om er rond te lopen. Dit specifieke gevoel kan namelijk wel eens bepalend zijn voor de keuze van jouw droomwoning!