Vaartbossen 10

Omschrijving

Wat een gave, instapklare woning op een toplocatie nabij het centrum van Breda! De woning heeft een prachtige, lichte woonkamer, fraaie keuken met schiereiland, openslaande deuren naar de achtertuin, 3 ruime slaapkamers, 2 toiletruimtes, een waskamer en een fraaie badkamer. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De huidige bewoners hebben de woning bijzonder netjes bewoond en onderhouden. De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie. In de nabije omgeving vind je diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, het Station van Breda, het bruisende centrum en een basisschool. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid. 


Begane grond

Via de riante, zonnige voortuin heb je toegang tot de woning. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot de eerste verdieping via de vaste trap, het toilet met fonteintje en wandcloset en de trapkast waarin ook de meterkast is opgesteld. De hal biedt tevens via een loopdeur toegang tot de woonkamer. De hal en de woon-/eetkamer zijn voorzien van een fraaie houten visgraad parketvloer en strak gestucte wanden. Aangezien de voortuin op het zuiden is gesitueerd, hebben de huidige bewoners hier een screen laten plaatsen in het antraciet grijs. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren is de begane grond heerlijk licht. De openslaande deuren bieden toegang tot de royale achtertuin. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Op de vloer liggen mooie tegels en er is een schier-/spoeleiland geplaatst zodat het niet helemaal één geheel is met de woon-/eetkamer. Verder is de keuken voorzien van voldoende kastruimte, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en een inductie kookplaat. Onder in het schiereiland is een waterreservoir geplaatst, deze is recent vervangen. Vanuit de keuken bereik je via een loopdeur tevens de achtertuin.


Eerste verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, tweede toilet, waskamer en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, met uitzondering van de waskamer en badkamer. Het toilet is in 2022 vervangen en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. De riante slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, de kasten die hier staan zijn eventueel ter overname. Deze kamer beschikt over zwarte rolluiken. In de kleine kamer aan de voorzijde zijn de wasmachine en droger opgesteld. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens enorm ruim en licht. Het raam is draai/kiep en er is een hor geplaatst. De badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote inloopdouche, ligbad voor 2 personen, een handdoekenradiator en een dubbele wastafel met twee grote lades. 


Tweede verdieping

Via de trap op de eerste verdieping bereik je de riante zolder. De voorzolder en de zolderkamer beschikken over knieschotten en een laminaatvloer. Tevens is deze verdieping voorzien van nieuwe balken in de vloer voor extra draagkracht. Op de voorzolder is de cv-ketel opgesteld en een aansluiting voor een wasmachine. 


Tuin

De diepe achtertuin is deels betegeld, deels voorzien van houten panelen en goed onderhouden. Er is achter in de tuin een stenen berging geplaatst en een overkapping. De berging is voorzien van elektra. Via de overkapping, heb je via een poort toegang tot de brandgang. De brandgang is af te sluiten met een hek. Verder zijn er enkele borders met planten en bloemen en een buitenkraantje. 


Bijzonderheden

- Instapklare woning op een super locatie
- Goed onderhouden door de huidige bewoners
- Mooie visgraad parketvloer en strak gestucte muren
- Twee toiletten, beide in 2022 vervangen en vergroot
- Kozijnen zijn in 2023 aan de buitenzijde geschilderd
- Riante voor-en achtertuin
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur
- Loopafstand van het station
- Nabij het centrum van Breda
- Basisschool op korte afstand gelegen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli Bluesense 4 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 5282 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties