Hobokenstraat 59

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim 3-kamerappartement (mogelijkheid tot 4 kamers) met een prachtig uitzicht over de omgeving? Maak dan snel een afspraak voor de Hobokenstraat 59! Deze woning heeft 2 slaapkamers, een half open werkkamer en een ruim balkon gelegen op het westen, dus je kunt lang genieten van de zon in je vrije tijd! De fantastische keuken is in juli 2022 geplaatst en uitsluitend voorzien van hoogwaardige apparatuur. Op een paar minuten lopen bevindt zich een bushalte en het winkelcentrum Hoge Vucht. In de nabije omgeving zijn sportvoorzieningen en volop recreatiemogelijkheden. Met de fiets ben je zo in het centrum van Breda of op het centraal station. De uitvalsweg naar de snelwegen om Breda zijn heel eenvoudig en super snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:

Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie, trappenhuis en lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging.


Zesde verdieping:

De woning bevindt zich op de bovenste woonlaag op de zesde verdieping. Via de galerij bereik je de voordeur. Bij binnenkomst kom je terecht in het tochtportaal met bergkast, garderobe-nis en de in 2022 vernieuwde meterkast (6 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars en digitale dag- en nachtstroom tariefmeter). Vanuit het tochtportaal bereik je de centrale hal waar je toegang hebt tot alle vertrekken in de woning. De heerlijk lichte woonkamer met zonnen screen is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig vrij en wijds uitzicht. Er bevinden zich twee vaste kasten in de woonkamer en via een open verbinding bereik je de werkkamer met zonnescherm met windsensor. Het kozijn in zowel de woonkamer als in de werkkamer zijn van kunststof met HR ++ beglazing. Via de werkkamer bereik je het balkon en ook de centrale hal.

De prachtige, moderne keuken is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur, te weten een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een elektrische oven. In de keuken zijn de werkbladen, spatranden en vensterbank van graniet. De keuken is verder voorzien van een wasmachine aansluiting dat fraai is weggewerkt in een kastje met daarboven een mogelijkheid voor een koffie corner. Er zijn twee lades en verschillende keukenkastjes geplaatst. In de keuken bevindt zich ook een vaste kast en er is een rolluik geplaatst. 

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van twee vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ook de toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel met daarboven een spiegelkastje. Het separaat toilet is voorzien van een fonteintje.

Het ruime balkon is gelegen op het westen zodat je hier heerlijk van de ondergaande zon kunt genieten. 

Bijzonderheden:

- Heerlijk appartement met een fantastisch uitzicht
- Moderne keuken geplaatst in juli 2022
- Voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gasvrij appartement
- Twee kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing
- Twee slaapkamers
- Balkon op het westen
- De maandelijkse servicekosten bedragen (tijdelijk) €380,-. Hierin zit onder andere een voorschot voor de stookkosten en het water.  
- Volgend jaar worden de VvE kosten met ca. € 50,- verlaagd
- Het winkelcentrum Moerwijk bereik je binnen slecht enkele wandelminuten. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen
- Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 10 minuten

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.873,56 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 380,00 Servicekosten € 380,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 285 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2029 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 380,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 3407 Index 56 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties