Jeroen Boschstraat 11

Omschrijving

Heerlijk wonen in een prachtige, gemoderniseerde jaren-30-erkerwoning op een fantastische plek nabij alle voorzieningen. Dat kan hier! De glas-in-lood, granieten vloer in de hal en keuken, paneeldeuren, lambrisering en een erker zijn nog origineel. De woning is gelegen aan een rustige straat waar weinig verkeer doorheen rijdt. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een nette keuken, een moderne badkamer, een prachtig aangelegde voor-en achtertuin en is bovendien voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2021). Je loopt binnen enkele minuten naar het stadscentrum, of naar de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.


Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de woning. De hal, met trapkast waarin de meterkast is geplaatst (6 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte, verrassend ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houthaard. De erker aan de voorzijde zorgt mede voor een fraaie lichtinval. Via openslaande tuindeuren, bereik je de achtertuin en middels een luik heb je de toegang tot de kruipruimte. De fraaie open keuken met granieten vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn uiteraard voldoende keukenkastjes geplaatst. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouw apparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, een moderne afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Via de keuken bereik je middels een deur eveneens de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een originele houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van dezelfde houten vloer. Via de ruimte bereik je middels een portaal de trapopgang naar de tweede verdieping. De fraaie badkamer met gietvloer is voorzien van een ruime inloopdouche met drain en twee nisjes, een prachtige granieten wastafel op een badkamer meubel en een tweede toilet. Via de badkamer bereik je het balkon.


Tweede verdieping

Deze verdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde. Verder is deze ruimte voorzien van een houten vloer en knieschotten aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Op de voorzolder is de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische afzuiging geplaatst. Tevens kun je hier de wasmachine en de droger plaatsen.


Tuin

De voor- en de achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, een plataan, een drain, een poort naar de achterom en een stenen berging. De berging is voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden.


Bijzonderheden

- Instapklaar
- Veel originele elementen zijn behouden, zoals: glas-in-lood, de granieten vloer in de hal en keuken, paneeldeuren, de lambrisering in de hal
- 8 zonnepanelen
- Dakisolatie
- Drie slaapkamers
- Moderne badkamer
- Open keuken
- Achtertuin is gelegen op het zuiden
- Fijne woonlocatie
- Nabij alle voorzieningen en basisscholen
- Op loopafstand van het stadscentrum en winkels


In het meetrapport staat de zolder als inpandige bergruimte vermeld, omdat deze net geen 2 meter hoog is. Wij hebben deze als woonoppervlak aangeduid.


Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.487,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 296 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-12-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3058 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties