Bisschopshoeve 35

Omschrijving

Een fantastisch huis op een heerlijke plek, waar je werkelijk niks aan hoeft te doen. Je spullen pakken, neerzetten en wonen! Dat kan in deze verrassend ruime woning. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers en is gelegen aan een rustig hofje. Achter de woning bevindt zich laagbouw, waardoor je vanuit de tuin een vrij uitzicht hebt. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 nog gedaan en de vloer op de begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een hofje waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Het is een ideaal huis voor een gezin met kinderen. In de nabije omgeving bevinden zich voldoende speelgelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht bij winkelcentrum Bisschopshoeve en binnen enkele minuten bereik je het stadscentrum van Breda.


Indeling

Begane grond

Via de fraaie voortuin bereik je de woning. De hal met meterkast (8 groepen en twee aardlekschakelaars), biedt toegang tot het toilet met wandcloset en mechanische afzuiging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming is voorzien van een laminaatvloer en een ruime bergkast onder de trap. Aan de achterzijde is de open keuken geplaatst. De moderne keuken is voorzien van veel bergkastjes en de volgende inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gas kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Door de close-in boiler heb je heel snel warm water. Via een deur bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer, een gangkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De kleine slaapkamer aan de achterzijde wordt door de huidige bewoners gebruikt als inloopkast. Deze kamer is voorzien van een rolluik. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. De badkamer is voorzien van een toilet met wandcloset, een bad en een wastafel.


Tweede verdieping

Via de voorzolder met wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel (2022), bereik je de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


Tuin

De gezellig aangelegde achtertuin met buitenkraantje is gelegen op het westen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van elektra. Via een poort, achter in de tuin bereik je het achter de woning gelegen grasveldje.


Bijzonderheden

- Oplevering 1 juli 2025
- Instapklaar
- Buiten schilderwerk gedaan in 2024
- Vloer isolatie met vloerverwarming begane grond (2022)
- Strak gestucte wanden
- Toilet gemoderniseerd in 2020
- Rolluiken eerste verdieping geplaatst in 2023
- Dakisolatie
- Cv-ketel 2022
- Op loopafstand van winkelcentrum Bisschopshoeve
- Op korte fietsafstand van het stadscentrum van Breda
- Nabij basisscholen en middelbare scholen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.828,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 373 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-05-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 3240 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties