Keermanslaan 8

Omschrijving

Wonen op een geweldige locatie in het charmante Ginneken met alle voorzieningen binnen handbereik, dat kan hier! Het historische karakter van de wijk komt hier perfect samen met comfort en praktische inrichting, ideaal voor zowel jonge stellen als gezinnen met kinderen. Met zijn 101 vierkante meter leefruimte biedt deze woning voldoende ruimte. En dat allemaal op een steenworp afstand van de mooiste faciliteiten die Breda te bieden heeft.

Op hele korte afstand is het Valkeniersplein gelegen, waarin je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Loop je de andere richting op dan vind je de Ginnekenmarkt met diverse restaurants, terras en winkeltjes waar van alles wordt georganiseerd. Ook het Markdal en Mastbos liggen op korte loopafstand, en het stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele fietsminuten. Je hebt keuze uit meerdere kinderopvangcentra, BSO, basisscholen en middelbare school. Zelfs de tandarts, apotheek en huisarts vind je om de hoek. Kortom, alle faciliteiten aanwezig!

Bijzonderheden

- Wonen op een toplocatie
- Instapklaar huis
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Stenen berging met elektra
- Buiten schilderwerk 2024
- Binnenschilderwerk eind 2024 geschilderd
- Parasol in de tuin blijft voor je achter
- Achterom om gemakkelijk je fiets of spullen naar binnen te brengen
- Praktische drain tegen de gevel en een buitenkraantje voor de tuinliefhebbers
- Zinken regenpijp 2020
- Tuin op het zuiden
- Op loopafstand van het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt.
- Het stadscentrum, Markdal, Mastbos en diverse scholen eveneens op hele korte afstand gelegen

Indeling

Begane grond

De voordeur biedt toegang tot de hal met de authentieke tegelvloer. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden eveneens als het toilet en een trapkast waarin de meterkast is opgesteld (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken.

De woonkamer verwelkomt je met een warme eiken vloer en een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde vind je de keuken. Deze keuken is o.a. voorzien van een fraaie gietvloer en alle benodigde apparatuur. Zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, vriezer, afzuigkap en een koelkast. Tevens is de wasmachine aansluiting in de keuken te vinden.

Eerste verdieping

Via de overloop, die voorzien is van vloerbedekking, bereik je de drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en inloopkasten. De grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ingedeeld met twee vaste kasten. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2022 en o.a. voorzien van een handdoeken radiator, een ligbad, een wastafel meubel met twee lades, een inloopdouche, een Sealskin douchewand en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer te vinden, hier is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde, hierdoor is deze ruimte heerlijk ruim en licht. Ook zijn er knieschotten en een vaste kledingkast geplaatst wat voldoende opbergruimte biedt. Op deze verdieping is de Cv-ketel (2014) opgesteld.

Buitenruimtes

De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden, je kunt hier volop van de zon genieten. Dankzij de parasol die achterblijft, kun je ook op elk moment zorgen voor schaduw! De tuin is ruim opgezet en nodigt uit om zowel door volwassenen als kinderen volop gebruikt te worden. Of je nu van tuinieren houdt of liever lekker zit, hier kan het allemaal.

Omgeving

Wonen in Ginneken betekent dat je de ideale mix hebt van rust en stadse allure. Je vindt een gevarieerd publiek: van jonge koppels tot gezinnen en alles daartussenin. De wijk straalt een typisch Nederlandse gezelligheid uit die je nergens anders vindt. Kritisch bekeken, biedt deze woonwijk alles wat een gezin nodig heeft: goede scholen, sportfaciliteiten en natuurlijk heerlijke plekjes voor een wandeling langs de Mark of een dagje winkelen in het bruisende centrum van Breda.

Bereikbaarheid

Vanaf Keermanslaan 8 ben je in een mum van tijd op de belangrijkste wegen, zoals de A16 en A27, die je snel naar omliggende steden zoals Tilburg en Rotterdam brengen. Het openbaar vervoer is ook binnen handbereik, met station Breda op fietsafstand, maak je je nooit zorgen over bereikbaarheid. Bussen rijden regelmatig langs de wijk en zorgen voor vlot vervoer naar het centrum en omliggende gemeentes.

Als je jezelf hier al ziet wonen, aarzel dan niet! We nodigen je van harte uit om de unieke sfeer zelf te komen ervaren. Tot snel!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.198,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (14.46 m bij 5.09 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 8412 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties