Leibeemd 172

Omschrijving

Op zoek naar een leuke, riante hoekwoning op een geweldige locatie in het dorp Rijen? Kom dan snel eens kijken bij de Leibeemd 172! De woning is geheel instapklaar en o.a. voorzien van een lichte woonkamer met open haard, een open keuken, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, een achtertuin op het zuiden en een diepe garage. Tevens is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en er is bij alle ramen een hor geplaatst.

Met uitzicht op groen kijk je hier heerlijk vrij weg. De woning is bijzonder rustig gelegen in een kindvriendelijk woonerf. Je loopt zo het park de Wolfsweide in waar diverse speelgelegenheden zijn en waar je de hond los mag laten. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een treinstation, ook zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Via het treinstation sta je binnen 7 minuten in het centrum van Breda of Tilburg. Deze woning is werkelijk van alle gemakken voorzien en ook nog eens op een perfecte locatie gelegen!


Indeling

Begane grond

De hal met een leistenen vloer, biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep, tevens bereik je vanuit hier de royale woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt op hoe bijzonder licht deze ruimte is. Via de woonkamer heb je toegang tot de tuin via een loopdeur, tevens bereik je via een luik de kruipruimte en is er een deur naar de trapopgang die toegang biedt tot de eerste verdieping. Er ligt er een massief eikenhouten plankenvloer en er is een prachtige openhaard. Aan de voorzijde is de open keuken opgesteld. De moderne keuken is voorzien van een composiet wit aanrechtblad en van de volgende apparatuur; een combi-oven, oven, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer met twee lades en een 4-pits inductiekookplaat, de apparatuur is van Siemens.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping, de separate toiletruimte en de ruime badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer (2018). Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De derde ruime slaapkamer heeft een dakkapel en een screen en ligt aan de achterzijde van de woning. De royale toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met een thermostaatkraan, wastafel, hoekligbad, een Velux dakraam, een handdoekenradiator en mechanische afzuiging. Al het sanitair is van Villeroy & Boch.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping ligt eveneens een fraaie laminaatvloer (2021). De overloop biedt toegang tot de berging aan de achterzijde, de grote slaapkamer en de deur naar de wasruimte. De grote slaapkamer heeft een riante dakkapel aan de voorzijde en knieschotten. In de wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2015) te vinden.


Tuin

De fraaie achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je heerlijk lang van de zon kunt genieten. Er is een poort welke toegang geeft tot de straat, een houthok, een vijver, een buitenkraantje, diverse terrassen en borders, fruitbomen en buiten verlichting. Via de tuin bereik je middels een deur de garage. De garage is voorzien van elektra.


Bijzonderheden

- Bouwjaar 1979
- Riante woning op een heerlijke locatie
- Kindvriendelijk woonerf met speelgelegenheden
- Tegenover het bos waar je hond los mag lopen
- Ruime woonkamer en open keuken
- 4 slaapkamers
- Royale, zonnige achtertuin
- Garage
- Kruipruimte onder gehele woning
- Aluminium kozijnen en HR++ glas
- Overal horren
- Voorkeur levering 1 december

- 2019 dak dakkapel achterzijde opnieuw gelegd
- 2021 zolderverdieping voorzien van nieuwe vloeren
- 2021 alle muren geschilderd en opnieuw geïsoleerd
- 2023 dak van dakkapel voorzijde opnieuw gelegd en opnieuw geïsoleerd
- 2022 nieuwe dakgoten aan zowel voor-en achterzijde

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.931,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 476 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel 39c plus CW5 (ketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie B Perceelnummer 3430 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties