Verkooptips van je huis

De eerste indruk van je koopwoning
 

Personen die langskomen bij je woning hebben vaak binnen 5 seconden hun oordeel geveld. Is de woning positief verassend, of valt het tegen? Hoe dan ook is de eerste indruk cruciaal wanneer je je woning verkoopt. Zorg er daarom voor dat een potentiële koper een goede eerste indruk krijgt, om zo de kans op verkoop te vergroten. De volgende tips kunnen je helpen je woning in Ulvenhout of Breda te verkopen:

Wanneer je een bezichtiging hebt in de woning die te koop staat zorg dan dat:

• het huis fris ruikt

• alle kamers opgeruimd zijn

• overal gestofzuigd is

• de verwarming aan staat op een koude dag

• de ramen schoon zijn

• de badkamer en het toilet schoon en fris zijn

• de keuken schoon en fris is, ook in de keukenkasten en in de apparatuur

• en verse bloemen op tafel ruiken heerlijk en geven een welkom gevoel aan het bezoek

Ga voor rust in de woning
 

Laat je ruimte groter lijken door deze rustig en geordend neer te zetten. Zet je ruimtes niet te vol met meubilair en accessoires. Gebruik de volgende tips om je woning in omgeving Breda en Ulvenhout een ruimtelijke uitstraling te geven.
 

• Controleer elke ruimte in je huis kritisch en ruim overbodige spullen op
• Zorg dat er niet teveel spullen op de grond staan, alle bezette vloeroppervlaktes nemen de ruimtebeleving weg
• Bij binnenkomst in de kamer dienen geen meubelstukken in de weg te staan, de doorloop moet zo vrij mogelijk zijn
• Soms kan een stoel weghalen al veel ruimte scheppen
• Spiegels zorgen ervoor dat de ruimte in je woning groter lijkt wanneer er een bezichtiging is.

Licht maakt ruimtes groter

De lichtinval is erg belangrijk wanneer je je woning gaat verkopen. Bij Makerlaarshuys Johanna zorgen we altijd dat een woning een heldere sfeer uitstraalt, waardoor het aantrekkelijker is voor een potentiële koper. Zorg dus dat er voldoende lichtinval is wanneer iemand bij je huis komt kijken. Denk daarbij aan de volgende punten.
 

• Doe overdag jaloezieën en zonneschermen omhoog

• Laat gordijnen open

• Op een donker tijdstip in elke kamer verlichting aan doen

• Schilder een donkere wand over in een lichte kleur

• Lichte en heldere ruimtes lijken altijd groter

Repareer de kleine dingen aan je woning

Kleine mankementen aan je woning zijn vaak makkelijk te repareren en kosten weinig geld en tijd. Toch maken ze een groot verschil wanneer je je woning wilt verkopen. Hoe minder mankementen aan je huis, hoe enthousiaster een potentiële koper zal zijn. Lees de volgende tips van Johanna:
 

• Klemmende of piepende deuren en ramen repareren

• Loszittend behang vastplakken

• Losse deurkrukken vastzetten

• Lekkende kranen repareren

• Klein schilderwerk uitvoeren

• Loszittende plinten vastplakken

• Zorg voor schone voegen en kitranden in badkamer en toilet

• Oude lekkageplekken verwijderen

Optimale staat van je tuin, balkon, garage en berging

Een tuin, balkon, garage of bering kan de waarde van je woning rondom Breda en Ulvenhout flink omhoog brengen. Zorg echter wel dat deze in optimale staat is. Een slecht verzorgde en verwaarloosde tuin schrikt af en geeft een slechte indruk. Wil jij ervoor zorgen dat je het maximale uit je verkoop haalt? Volg onderstaande tips.
 

• ruim niet alleen het huis, maar ook de tuin en bijgebouwen op

• zorg dat de garage of berging beloopbaar is

• veeg de bestrating aan, kleine moeite maar het lijkt direct een stuk netter

• flessen, lege kratjes en dergelijke verwijderen

• vuilnisbak indien mogelijk uit het zicht plaatsen

• zorg dat er geen onkruid of wildgroei is

• zet eventueel nieuwe plantjes in de tuin

Huisdieren tijdens bezichtiging

Niet iedereen die je woning komt bekijken is dol op huisdieren, zorg daarom dat je hond of kat niet thuis is bij een bezichtiging. Ook doe je er goed aan om de hok en etensbak van je huisdoor op te ruimen, zo wordt je woning ook direct ruimtelijker. Daarnaast kan het helpen als je de geur van je huisdier kunt onderdrukken.

Ben niet aanwezig bij de bezichtiging.

Een bezichtiging? Zorg dan dat je zelf niet aanwezig bent. De eventuele koper moet de kans krijgen zijn mening over het huis ongegeneerd te kunnen geven en zich vrij voelen het huis goed te kunnen bekijken.

Meer tips, of wil jij je huis verkopen en jezelf optimaal voorbereiden op bezichtigingen? Neem gerust contact op met mij.