Home >

Huis kopen? Dit zijn de belangrijkste veranderingen op de huizenmarkt!

In een van onze andere blogs hebben we de meest voorkomende aankoopkosten bij het kopen van een huis al voor je op een rij gezet. Maar naast deze aankoopkosten voor een woning, dien je ook rekening te houden met alle wetten en regels die gelden voor het kopen van een huis. Dankzij verschillende gebeurtenissen van de afgelopen 2 jaar werden er verschillende verwachtingen geschetst van de veranderingen op de huizenmarkt in 2021. Echter laten de cijfers andere resultaten zien. Zo zijn bijvoorbeeld de huizenprijzen nog nooit zo veel gestegen als dit jaar. De voorspellingen zijn dat deze prijzen ook in 2022 en 2023 nog zullen stijgen. Ondanks deze prijsstijgingen zijn er begin 2021 nieuwe regels en wetten gekomen die de bestedingsruimte van kopers op de huizenmarkt vergroten.

Welke ontwikkelingen op de huizenmarkt zijn voordelig voor jou?

De studieschuld telt minder mee. Wanneer je vanaf dit jaar een huis wilt kopen telt jouw studieschuld minder mee bij de aanvraag van een hypotheek. Je kunt dus meer lenen voor het kopen van jouw huis.
2-verdieners kunnen meer lenen. Voorheen mocht het laagste inkomen voor 80% meetellen bij de aanvraag van een hypotheek. Sinds dit jaar mag deze voor 90% meetellen.
Afschaffing overdrachtsbelasting. Wanneer je als starter jouw eerste huis wilt kopen hoef je vanaf dit jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen.
De kostengrens van NHG gaat omhoog. Voorheen was een Nationale Hypotheek Garantie mogelijk tot een hypotheek van 310.000. Vanaf dit jaar is deze grens verhoogd naar een hypotheek van 325.000. Wanneer je energiebesparende maatregelen mee wilt financieren is er zelfs een grens van 34500 van toepassing.
Eigenwoningforfait daalt voor veel huizenbezitters. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning dat bij het belastbaar inkomen moet worden opgeteld.

Naast deze voordelen voor het kopen van een huis zijn er ook nieuwe regels bij gekomen die nadelig zijn bij het kopen of verkopen van jouw woning.

De hypotheekrenteaftrek gaat versneld omlaag. Vanaf begin dit jaar is het belastingpercentage waartegen hypotheekrenteaftrek mogelijk is, verlaagd. Naar verwachting zal dit percentage de komende jaren nog verder dalen.
Energielabel is verplicht. Ben je van plan om je huis te verkopen? Dan is een energielabel verplicht. Voor dit energielabel moet een energieadviseur langs komen om dit label op te stellen. Dit verplichte bezoek moet je zelf aanvragen en deze kosten komen voor eigen rekening.
Wanneer je erover nadenkt om een nieuwe woning te laten bouwen moet deze energieneutraal worden opgeleverd. Hier zijn extra maatregelen, en dus vaak extra kosten, voor nodig. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen en duurzame huishoudelijke apparaten.
Er komen strengere geluidseisen voor warmtepompen en airco’s die buiten het huis hangen. Het is dus van belang dat je bij het kopen van een huis goed kijkt naar de hoeveelheid geluid die deze installaties buiten de woning veroorzaken.

Wat betekenen deze veranderingen op de huizenmarkt?

De belangrijkste veranderingen op de huizenmarkt moeten er aan de ene kant voor zorgen dat starters meer kans krijgen op de nog altijd krappe huizenmarkt. Tegelijkertijd worden er steeds meer duurzame eisen gesteld wanneer je een woning wilt kopen of verkopen. Ben je benieuwd welke invloed deze regels en wetten hebben op de zoektocht naar jouw droomhuis? Neem dan contact op met Makelaarshuys Johanna. Wij weten wat een realistische huizenprijs is, welke voorwaarden een voorsprong opleveren en zijn als eerste op de hoogte van alle mooie buitenkansen op de huizenmarkt!